1766 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 110,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 286 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576295157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60623
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
94068576295157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 353 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 334 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 749 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 540 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 406 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 595 929 $ Poids 72 % |
| 4 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 444 508 $ Poids 67 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 884 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 699 $ Poids 67 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 840 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 388 043 $ Poids 60 % |
| 8 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 445 $ Poids 59 % |
| 9 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 594 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 548 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 224 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 309 450 $ Poids 57 % |
| 11 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 575 309 $ Poids 56 % |
| 12 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 377 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −37 518 $ | 619 265 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.