1770 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 81,1 m² · constr. 2014 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576295346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66562
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
94068576295346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 47 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 229 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −14 228 $ | 395 906 $ Poids 97 % |
| 3 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 564 $ Poids 96 % |
| 4 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 244 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 384 618 $ Poids 94 % |
| 5 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 210 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 466 637 $ Poids 93 % |
| 6 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 346 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 342 335 $ Poids 91 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 396 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 188 915 $ Poids 89 % |
| 8 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 454 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 321 963 $ Poids 89 % |
| 9 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 139 $ Poids 88 % |
| 10 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 529 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 671 $ Poids 81 % |
| 11 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 379 153 $ Poids 80 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 251 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 272 224 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.