1776-1780 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 147,8 m² · constr. 2023 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 365 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576295384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
94068576295384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 226 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 749 166 $ Poids 86 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 166 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 712 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 612 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 445 608 $ Poids 73 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 599 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 677 $ Poids 54 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 226 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 820 058 $ Poids 47 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 593 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 459 522 $ Poids 40 % |
| 8 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 286 670 $ Poids 34 % |
| 9 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 588 795 $ Poids 34 % |
| 10 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 170 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 896 767 $ Poids 31 % |
| 11 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 197 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −53 770 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 976 697 $ Poids 27 % |
| 12 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 917 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 074 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.