1740 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 148,3 m² · constr. 2024 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 330 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576296085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64462
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
94068576296085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 130 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 753 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 109 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 717 403 $ Poids 86 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 518 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 448 161 $ Poids 76 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 130 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 824 511 $ Poids 48 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 501 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 461 940 $ Poids 42 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 589 688 $ Poids 35 % |
| 9 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 288 500 $ Poids 34 % |
| 10 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 170 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 901 589 $ Poids 32 % |
| 11 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 270 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −52 531 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 982 136 $ Poids 27 % |
| 12 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 599 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.