1725 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
380 000 $
Autre · 1 157 $/m² · 328,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576297511100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66999
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068576297511100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 596 $ Poids 23 % |
| 2 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 653 $ Poids 17 % |
| 3 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 235 $ Poids 12 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 132 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +141 926 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 857 007 $ Poids 10 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 148 485 $ Poids 10 % |
| 6 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 741 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 569 820 $ Poids 6 % |
| 7 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 769 $ Poids 6 % |
| 8 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 874 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +75 571 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 439 301 $ Poids 4 % |
| 9 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +145 716 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 030 611 $ Poids 3 % |
| 10 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 063 788 $ Poids 2 % |
| 11 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 907 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.