1727 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 162 m² · constr. 1951 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576297511100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67000
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068576297511100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 152 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 167 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 447 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 399 865 $ Poids 65 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 795 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 569 $ Poids 60 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 152 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 741 473 $ Poids 53 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 141 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 945 $ Poids 44 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 281 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 906 883 $ Poids 36 % |
| 8 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 429 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 414 397 $ Poids 36 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 148 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 811 742 $ Poids 35 % |
| 10 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 518 948 $ Poids 24 % |
| 11 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 270 745 $ Poids 21 % |
| 12 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 949 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 414 941 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.