1723 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 108,1 m² · constr. 2015 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576297511100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68480
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068576297511100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 468 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 342 980 $ Poids 77 % |
| 2 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 946 $ Poids 75 % |
| 3 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 529 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 914 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 269 $ Poids 66 % |
| 6 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 846 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 534 419 $ Poids 65 % |
| 7 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 208 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 624 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 542 219 $ Poids 63 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 895 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 491 $ Poids 61 % |
| 10 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 438 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 597 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 393 846 $ Poids 59 % |
| 12 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 529 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 588 902 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.