2295 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 160,2 m² · constr. 1861 · terrain 12 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 997,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 191 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576297964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10785
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068576297964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 342 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 407 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 175 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 397 496 $ Poids 73 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 992 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 737 $ Poids 53 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 342 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 737 663 $ Poids 51 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 313 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 147 $ Poids 41 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 160 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 412 154 $ Poids 40 % |
| 8 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 343 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 807 612 $ Poids 34 % |
| 9 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 492 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 902 423 $ Poids 33 % |
| 10 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 515 735 $ Poids 24 % |
| 11 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 268 912 $ Poids 18 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 986 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 351 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.