1663 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 176,8 m² · constr. 1884 · terrain 1 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,9 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576298014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
94068576298014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 162 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 232 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 921 $ Poids 82 % |
| 3 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 254 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 172 $ Poids 52 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 352 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 419 341 $ Poids 47 % |
| 5 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 880 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 735 $ Poids 47 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 162 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 772 799 $ Poids 46 % |
| 7 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 933 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 856 $ Poids 37 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 417 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 943 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 272 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 845 693 $ Poids 30 % |
| 10 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 339 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 432 846 $ Poids 26 % |
| 11 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −51 650 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 783 388 $ Poids 22 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 874 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 559 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.