2218 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 79,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 149 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576299365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
94068576299365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 485 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 302 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 570 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 809 $ Poids 80 % |
| 3 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 666 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 326 801 $ Poids 80 % |
| 4 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 679 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 364 508 $ Poids 79 % |
| 5 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 773 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 803 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 261 $ Poids 71 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 798 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 884 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 577 $ Poids 62 % |
| 10 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 511 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 834 $ Poids 61 % |
| 11 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 276 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 902 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 892 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.