2188 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
331 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 778 $/m² · 87,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576390722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10790
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068576390722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 565 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché −1 549 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 313 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 591 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 105 $ Poids 79 % |
| 4 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 649 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 236 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 281 $ Poids 77 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 811 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 481 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 315 744 $ Poids 71 % |
| 6 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 758 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 835 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 378 941 $ Poids 71 % |
| 7 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 736 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 639 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 339 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 876 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 310 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 866 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 642 $ Poids 67 % |
| 10 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 897 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 441 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 959 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 829 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 365 $ Poids 65 % |
| 12 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 880 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 402 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.