Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
574 300 $
Autre · terrain 4 013 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013 621,4 m²
Frontage
1 347,7 m
CUBF
4831
Usage
Ligne de l’aqueduc
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 697 200 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576480658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 200 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
94068576480658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Panoramique, Saguenay 2026-07-07 · 985 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 333, rue Panoramique, Saguenay 2026-07-20 · 988 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 43 % |
| 4 | 307, rue Panoramique, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 42 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 407 $ Poids 40 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 335, rue Panoramique, Saguenay 2025-11-28 · 988 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 39 % |
| 8 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 38 % |
| 10 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 38 % |
| 11 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 37 % |
| 12 | 357, rue Panoramique, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 139 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.