2217 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 81,3 m² · constr. 1971 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576549535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53757
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068576549535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 118 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 368 915 $ Poids 95 % |
| 2 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 749 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 287 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 306 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 269 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 296 835 $ Poids 58 % |
| 6 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 495 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 333 197 $ Poids 56 % |
| 7 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 222 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 344 742 $ Poids 52 % |
| 8 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 313 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 268 250 $ Poids 50 % |
| 9 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 832 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 332 815 $ Poids 46 % |
| 10 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 814 $ Poids 44 % |
| 11 | 2183, rue Octave, Saguenay 2024-11-25 · 262 m · Vendu 316 000 $ (4 197 $/m²) 75,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 232 $ Poids 41 % |
| 12 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 776 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 329 870 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.