2221-2223 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 107,1 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 155 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576549627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
94068576549627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 263 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 295 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 206 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 400 575 $ Poids 86 % |
| 3 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 285 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 172 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 784 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 348 729 $ Poids 74 % |
| 6 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 479 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 387 083 $ Poids 71 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 246 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 333 974 $ Poids 60 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 690 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 473 $ Poids 50 % |
| 10 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 811 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 367 777 $ Poids 42 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 756 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 356 869 $ Poids 41 % |
| 12 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 308 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 290 744 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.