2193 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576558509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53764
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
94068576558509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 162 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 380 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 176 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 033 $ Poids 96 % |
| 3 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 414 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 367 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 316 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 115 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 032 $ Poids 78 % |
| 6 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 75 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 331 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 373 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 282 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 198 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 276 546 $ Poids 53 % |
| 10 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 298 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 165 008 $ Poids 52 % |
| 11 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 774 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 297 844 $ Poids 52 % |
| 12 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 223 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 306 481 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.