2204 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,6 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 167 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576559566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53772
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068576559566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 33 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 385 054 $ Poids 94 % |
| 3 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 786 $ Poids 88 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 138 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 361 622 $ Poids 86 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 410 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 349 488 $ Poids 84 % |
| 6 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 710 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 299 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 65 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 238 260 $ Poids 67 % |
| 8 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 189 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 308 839 $ Poids 62 % |
| 9 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 240 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 279 224 $ Poids 60 % |
| 10 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 813 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 347 462 $ Poids 54 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 760 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 343 453 $ Poids 51 % |
| 12 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 807 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 356 142 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.