2173 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 84,7 m² · constr. 1959 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 124 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576568284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
94068576568284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 138 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 151 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 292 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 369 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 340 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 809 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 276 822 $ Poids 72 % |
| 6 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 170 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 352 099 $ Poids 68 % |
| 7 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 230 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 286 168 $ Poids 62 % |
| 8 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 118 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 257 974 $ Poids 58 % |
| 9 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 164 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 523 $ Poids 53 % |
| 10 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 935 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 319 099 $ Poids 47 % |
| 11 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 083 $ Poids 42 % |
| 12 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 886 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 316 231 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.