2165 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 103,2 m² · constr. 1963 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576568603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53785
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068576568603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 185 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 392 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 155 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 354 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 378 938 $ Poids 83 % |
| 4 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 192 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 245 158 $ Poids 74 % |
| 5 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 489 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 295 175 $ Poids 71 % |
| 6 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 343 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 172 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 331 887 $ Poids 68 % |
| 8 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 170 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 400 207 $ Poids 58 % |
| 10 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 90 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 289 022 $ Poids 45 % |
| 11 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 773 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 367 536 $ Poids 45 % |
| 12 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 908 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 354 968 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.