2161 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576568751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53786
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068576568751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 185 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +29 793 $ | 387 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 157 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 322 135 $ Poids 83 % |
| 4 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 347 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 342 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 192 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 363 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 829 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 301 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 247 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 310 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 78 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 280 997 $ Poids 60 % |
| 9 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 205 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 240 117 $ Poids 56 % |
| 10 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 964 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 349 828 $ Poids 47 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 917 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 346 031 $ Poids 41 % |
| 12 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 648 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.