2157 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576568931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53787
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068576568931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 202 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 386 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 160 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 151 $ Poids 97 % |
| 3 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 331 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 365 153 $ Poids 92 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 341 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 224 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 251 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 207 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +29 793 $ | 409 334 $ Poids 76 % |
| 7 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 59 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 296 051 $ Poids 56 % |
| 8 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 834 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 318 299 $ Poids 52 % |
| 9 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 934 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 360 126 $ Poids 51 % |
| 10 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 253 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 327 006 $ Poids 51 % |
| 11 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 527 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 294 150 $ Poids 47 % |
| 12 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 928 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 364 664 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.