2188 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576569131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53790
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068576569131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 69 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 383 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 112 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 373 $ Poids 88 % |
| 4 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 349 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 347 817 $ Poids 84 % |
| 5 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 108 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 359 890 $ Poids 83 % |
| 6 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 740 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 298 456 $ Poids 72 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 91 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 237 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 170 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 307 608 $ Poids 62 % |
| 9 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 147 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 278 099 $ Poids 61 % |
| 10 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 862 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 345 959 $ Poids 52 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 813 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 342 060 $ Poids 48 % |
| 12 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 779 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.