2224 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 102 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576569293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53794
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94068576569293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 77 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 389 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 85 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 122 $ Poids 89 % |
| 3 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 324 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 376 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 75 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 539 $ Poids 76 % |
| 5 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 323 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 380 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 287 895 $ Poids 70 % |
| 7 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 338 476 $ Poids 68 % |
| 8 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 229 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 167 907 $ Poids 68 % |
| 9 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 68 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 715 $ Poids 62 % |
| 10 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 664 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 359 174 $ Poids 47 % |
| 11 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 146 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 282 314 $ Poids 47 % |
| 12 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 789 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 346 358 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.