2261 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 100,6 m² · constr. 1959 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 156 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576569418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068576569418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 31 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 386 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 71 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 300 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 373 507 $ Poids 89 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 396 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 320 895 $ Poids 78 % |
| 5 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 56 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 000 $ Poids 77 % |
| 6 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 336 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 355 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 286 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 78 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 180 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 166 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 742 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 343 920 $ Poids 50 % |
| 11 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 662 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 302 144 $ Poids 49 % |
| 12 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 173 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 280 344 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.