2265 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 150 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576569568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94068576569568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 91 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 54 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 296 877 $ Poids 90 % |
| 4 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 287 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 345 102 $ Poids 83 % |
| 5 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 30 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 357 077 $ Poids 79 % |
| 6 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 669 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 280 485 $ Poids 77 % |
| 7 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 92 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 289 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 73 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 157 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 261 210 $ Poids 60 % |
| 10 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 800 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 323 418 $ Poids 54 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 753 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 320 236 $ Poids 49 % |
| 12 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 991 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.