2158 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 114,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576578216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53804
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068576578216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 299 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 497 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 150 $ Poids 89 % |
| 3 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 150 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 428 601 $ Poids 70 % |
| 4 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 876 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 897 $ Poids 66 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 273 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 401 912 $ Poids 59 % |
| 6 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 100 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 423 318 $ Poids 59 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 190 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 273 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 719 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 408 656 $ Poids 48 % |
| 9 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 263 767 $ Poids 35 % |
| 10 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 463 397 $ Poids 34 % |
| 11 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 900 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 409 784 $ Poids 32 % |
| 12 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 623 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 320 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.