2119 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 110,1 m² · constr. 1998 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576589818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068576589818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 274 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 557 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 311 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 211 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 461 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 802 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 102 $ Poids 73 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 90 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 430 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 729 $ Poids 69 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 617 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 405 778 $ Poids 52 % |
| 10 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 259 799 $ Poids 42 % |
| 11 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 737 $ Poids 38 % |
| 12 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 022 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.