2115 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 176,7 m² · constr. 1997 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576589977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53814
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068576589977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 367 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 676 $ Poids 68 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 807 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 372 $ Poids 56 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 206 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 428 $ Poids 49 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 616 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 326 $ Poids 48 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 519 $ Poids 45 % |
| 6 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 696 379 $ Poids 23 % |
| 7 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 523 717 $ Poids 12 % |
| 8 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −51 879 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 828 909 $ Poids 5 % |
| 9 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 727 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.