2107 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 92,9 m² · constr. 1997 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576599355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
94068576599355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 212 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 415 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 98 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 393 065 $ Poids 96 % |
| 3 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 263 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 422 595 $ Poids 93 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 097 $ Poids 92 % |
| 5 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 354 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 406 936 $ Poids 82 % |
| 6 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 338 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 718 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 706 $ Poids 65 % |
| 8 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 201 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 314 691 $ Poids 59 % |
| 9 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 252 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 212 $ Poids 57 % |
| 10 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 896 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 122 $ Poids 49 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 864 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 384 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 593 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.