2103 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 95,6 m² · constr. 1995 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576599523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53817
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068576599523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 232 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 110 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 394 744 $ Poids 97 % |
| 3 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 283 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 424 218 $ Poids 95 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 865 $ Poids 88 % |
| 5 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 373 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 412 523 $ Poids 75 % |
| 6 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 358 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 004 $ Poids 73 % |
| 7 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 734 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 211 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 318 490 $ Poids 56 % |
| 9 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 274 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 367 $ Poids 53 % |
| 10 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 866 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 068 $ Poids 52 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 883 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 389 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 915 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 192 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.