2106-2108 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 124,9 m² · constr. 1997 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576599579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
94068576599579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 326 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 620 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 632 $ Poids 55 % |
| 4 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 286 911 $ Poids 52 % |
| 5 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 224 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 305 $ Poids 50 % |
| 6 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 529 581 $ Poids 48 % |
| 7 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 274 121 $ Poids 44 % |
| 8 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 729 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 696 $ Poids 44 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 622 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 428 005 $ Poids 41 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 720 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 208 039 $ Poids 37 % |
| 11 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 983 $ Poids 37 % |
| 12 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 106 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.