2102 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 118,5 m² · constr. 1999 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 235 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576599778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53819
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
94068576599778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 347 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 640 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 321 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 836 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 024 $ Poids 64 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 301 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 482 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 71 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 493 $ Poids 51 % |
| 6 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 521 935 $ Poids 48 % |
| 7 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 267 928 $ Poids 48 % |
| 8 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 639 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 418 394 $ Poids 47 % |
| 9 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 280 449 $ Poids 46 % |
| 10 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 377 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 175 $ Poids 45 % |
| 11 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 097 $ Poids 37 % |
| 12 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 750 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 088 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.