1804-1806 Rue POIRIER · Saguenay
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 206,4 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576621624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53836
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
94068576621624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 329 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 161 $ Poids 31 % |
| 2 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 697 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 383 900 $ Poids 24 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 522 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 873 $ Poids 18 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 387 $ Poids 16 % |
| 5 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 73 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +70 893 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 451 977 $ Poids 9 % |
| 6 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 184 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 348 507 $ Poids 8 % |
| 7 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 252 857 $ Poids 3 % |
| 8 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 568 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.