2261 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Autre · 2 496 $/m² · 141,5 m² · constr. 1949 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
156,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 308 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576622885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53849
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
94068576622885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245-2249, rue Labrie, Saguenay 2026-07-03 · 124 m · Vendu 386 000 $ (2 826 $/m²) 136,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 400 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 315 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 226 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 2144-2146, rue Bonneau, Saguenay 2026-06-05 · 522 m · Vendu 245 000 $ (1 889 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 253 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 2236-2238, Rue Lebel, Saguenay 2026-07-07 · 108 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 259 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 513 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 278 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 92 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 322 820 $ Poids 58 % |
| 7 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 79 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 279 791 $ Poids 58 % |
| 8 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 397 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 187 581 $ Poids 55 % |
| 9 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 47 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 368 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 558 $ Poids 44 % |
| 11 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 623 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 305 601 $ Poids 39 % |
| 12 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 029 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.