2252-2254 Rue LEBEL · Saguenay
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 145,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576623725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53851
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
94068576623725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 362 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 222 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 554 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 274 191 $ Poids 70 % |
| 3 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 41 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 895 $ Poids 55 % |
| 4 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 442 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 185 176 $ Poids 48 % |
| 5 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 181 $ Poids 46 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 143 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 363 515 $ Poids 45 % |
| 7 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 581 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 152 $ Poids 45 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 199 363 $ Poids 21 % |
| 9 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 337 253 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.