2243 Rue LEBEL · Saguenay
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 134,1 m² · constr. 1943 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 131 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576623881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53852
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
94068576623881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 129 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 304 900 $ Poids 73 % |
| 2 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 325 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 213 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 405 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 177 400 $ Poids 69 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 519 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 264 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 2 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 60 % |
| 6 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 881 $ Poids 48 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 122 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 351 876 $ Poids 45 % |
| 8 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 583 $ Poids 36 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 541 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 381 142 $ Poids 31 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 192 477 $ Poids 25 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 515 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 325 287 $ Poids 25 % |
| 12 | 1781, rue Savane, Saguenay 2024-07-08 · 148 m · Vendu 189 000 $ (1 724 $/m²) 109,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +945 $ | 242 175 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.