2246-2248 Rue LEBEL · Saguenay
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 162,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576623986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53854
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068576623986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 246 751 $ Poids 87 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 532 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 302 773 $ Poids 60 % |
| 3 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 547 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 330 260 $ Poids 56 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 724 $ Poids 47 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 46 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 302 979 $ Poids 37 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 164 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 396 782 $ Poids 33 % |
| 7 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 218 517 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.