2225 Rue LABRIE · Saguenay
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 119,6 m² · constr. 1948 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 126 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576630767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53861
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
94068576630767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 148 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 310 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 171 274 $ Poids 92 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 847 $ Poids 68 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 295 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 427 627 $ Poids 56 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 265 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 259 427 $ Poids 47 % |
| 6 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 651 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 367 566 $ Poids 46 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 222 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 247 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 739 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 602 $ Poids 31 % |
| 9 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 193 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 343 909 $ Poids 30 % |
| 10 | 1781, rue Savane, Saguenay 2024-07-08 · 157 m · Vendu 189 000 $ (1 724 $/m²) 109,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 234 398 $ Poids 28 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 316 514 $ Poids 24 % |
| 12 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −820 $ | 187 501 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.