2245-2249 Rue LABRIE · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 136,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576631212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53865
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068576631212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 275 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 217 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 102 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 310 915 $ Poids 68 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 465 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 269 222 $ Poids 68 % |
| 4 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 352 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 180 817 $ Poids 65 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 197 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 270 797 $ Poids 59 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 114 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 357 471 $ Poids 46 % |
| 7 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 313 946 $ Poids 39 % |
| 8 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 664 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 295 437 $ Poids 31 % |
| 9 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 517 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 330 807 $ Poids 25 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 195 682 $ Poids 24 % |
| 11 | 1781, rue Savane, Saguenay 2024-07-08 · 77 m · Vendu 189 000 $ (1 724 $/m²) 109,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 246 221 $ Poids 17 % |
| 12 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 741 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 344 738 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.