2236 Rue LABRIE · Saguenay
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 136 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 128 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576631762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53870
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
94068576631762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 219 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 213 963 $ Poids 77 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 90 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 305 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 408 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 264 788 $ Poids 69 % |
| 4 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 295 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 177 918 $ Poids 68 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 211 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 266 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 157 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 352 412 $ Poids 46 % |
| 7 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 308 009 $ Poids 41 % |
| 8 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 623 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 290 565 $ Poids 31 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 605 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 382 356 $ Poids 28 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 192 847 $ Poids 26 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 325 954 $ Poids 25 % |
| 12 | 1781, rue Savane, Saguenay 2024-07-08 · 125 m · Vendu 189 000 $ (1 724 $/m²) 109,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 868 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.