2252-2258 Rue LABRIE · Saguenay
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 187,1 m² · constr. 1939 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576632011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53873
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068576632011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 291 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 249 199 $ Poids 54 % |
| 2 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 628 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 331 951 $ Poids 40 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 489 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 306 388 $ Poids 34 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 283 $ Poids 29 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 114 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 307 996 $ Poids 17 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 53 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 056 $ Poids 17 % |
| 7 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 69 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 348 245 $ Poids 10 % |
| 8 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 373 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 203 049 $ Poids 9 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 222 373 $ Poids 6 % |
| 10 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +63 528 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 377 341 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.