1774-1776 Rue POIRIER · Saguenay
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 120,9 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 141 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576632561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53879
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
94068576632561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 15 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 288 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 317 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 168 068 $ Poids 91 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 002 $ Poids 71 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 367 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 430 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 129 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 691 $ Poids 50 % |
| 6 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 562 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 361 318 $ Poids 47 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 310 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 243 114 $ Poids 42 % |
| 8 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 110 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 337 909 $ Poids 32 % |
| 9 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 618 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 773 $ Poids 31 % |
| 10 | 1781, rue Savane, Saguenay 2024-07-08 · 96 m · Vendu 189 000 $ (1 724 $/m²) 109,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +945 $ | 230 794 $ Poids 27 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 310 928 $ Poids 25 % |
| 12 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 184 215 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.