2245 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
592 700 $
Autre · 2 158 $/m² · 274,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,3 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 713 300 $
Rôle antérieur 1 451 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576632666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53880
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
1 450 800 $
Rôle antérieur
1 451 000 $
ID provincial
94068576632666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162-2164, rue Octave, Saguenay 2025-06-18 · 368 m · Vendu 305 000 $ (1 124 $/m²) 271,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 541 $ Poids 66 % |
| 2 | 1778-1782, rue Launière, Saguenay 2026-03-25 · 371 m · Vendu 336 000 $ (1 771 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +75 188 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 470 448 $ Poids 19 % |
| 3 | 2163-2165, rue Bonneau, Saguenay 2025-07-11 · 316 m · Vendu 265 000 $ (1 367 $/m²) 193,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +55 243 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 724 $ Poids 17 % |
| 4 | 1793-1795, rue Saint-Martin, Saguenay 2025-03-26 · 235 m · Vendu 210 000 $ (1 092 $/m²) 192,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 066 $ Poids 14 % |
| 5 | 2175, rue Octave, Saguenay 2025-11-10 · 287 m · Vendu 295 000 $ (1 622 $/m²) 181,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 553 $ Poids 13 % |
| 6 | 2169-2171, rue Bonneau, Saguenay 2024-06-18 · 302 m · Vendu 225 000 $ (1 258 $/m²) 178,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 546 $ Poids 4 % |
| 7 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 716 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.