1770 Rue POIRIER · Saguenay
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 115,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 165 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576632671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53881
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
94068576632671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 0 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 306 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 168 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 362 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 418 970 $ Poids 63 % |
| 5 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 546 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 361 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 271 $ Poids 52 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 307 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 242 663 $ Poids 51 % |
| 8 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 592 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 404 836 $ Poids 50 % |
| 9 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 128 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 255 922 $ Poids 40 % |
| 10 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 922 $ Poids 38 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 533 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 358 632 $ Poids 34 % |
| 12 | 1781, rue Savane, Saguenay 2024-07-08 · 111 m · Vendu 189 000 $ (1 724 $/m²) 109,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 230 949 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.