1764 Rue POIRIER · Saguenay
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 94,6 m² · constr. 1942 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 92 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576632802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53882
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
94068576632802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 360 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 373 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 419 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 099 $ Poids 86 % |
| 4 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 585 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 360 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 322 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −29 793 $ | 345 611 $ Poids 79 % |
| 6 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 307 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 213 130 $ Poids 74 % |
| 7 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 549 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 270 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 520 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 322 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 411 $ Poids 59 % |
| 10 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 580 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 314 $ Poids 59 % |
| 11 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 357 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 828 $ Poids 53 % |
| 12 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 526 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 266 883 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.