2235 Rue SAINT-ADRIEN · Saguenay
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 126 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 163 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576633278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53889
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068576633278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 173 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 294 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 405 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 171 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 455 $ Poids 65 % |
| 4 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 72 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 160 $ Poids 56 % |
| 5 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 513 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 257 184 $ Poids 48 % |
| 6 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 483 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 368 977 $ Poids 42 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 191 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 343 305 $ Poids 38 % |
| 8 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 316 476 $ Poids 26 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 187 407 $ Poids 26 % |
| 10 | 1781, rue Savane, Saguenay 2024-07-08 · 216 m · Vendu 189 000 $ (1 724 $/m²) 109,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +945 $ | 235 191 $ Poids 24 % |
| 11 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 504 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 926 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.