2238 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Autre · 1 071 $/m² · 344,6 m² · constr. 1956 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576633954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
94068576633954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162-2164, rue Octave, Saguenay 2025-06-18 · 379 m · Vendu 305 000 $ (1 124 $/m²) 271,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 382 063 $ Poids 32 % |
| 2 | 2394, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 5 % |
| 3 | 1778-1782, rue Launière, Saguenay 2026-03-25 · 351 m · Vendu 336 000 $ (1 771 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 454 060 $ Poids 4 % |
| 4 | 2163-2165, rue Bonneau, Saguenay 2025-07-11 · 310 m · Vendu 265 000 $ (1 367 $/m²) 193,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 342 581 $ Poids 3 % |
| 5 | 1793-1795, rue Saint-Martin, Saguenay 2025-03-26 · 290 m · Vendu 210 000 $ (1 092 $/m²) 192,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 293 778 $ Poids 3 % |
| 6 | 2175, rue Octave, Saguenay 2025-11-10 · 308 m · Vendu 295 000 $ (1 622 $/m²) 181,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 406 378 $ Poids 2 % |
| 7 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +126 130 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 740 770 $ Poids 1 % |
| 8 | 2236-2238, Rue Lebel, Saguenay 2026-07-07 · 70 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 2169-2171, rue Bonneau, Saguenay 2024-06-18 · 295 m · Vendu 225 000 $ (1 258 $/m²) 178,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 324 171 $ Poids 1 % |
| 10 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 253 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 299 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 474 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 405 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 439 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.