2238 Rue SAINT-ADRIEN · Saguenay
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 66,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576634353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53898
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
94068576634353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 028 $ Poids 47 % |
| 2 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 449 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 224 625 $ Poids 34 % |
| 3 | 2183, rue Octave, Saguenay 2024-11-25 · 400 m · Vendu 316 000 $ (4 197 $/m²) 75,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 328 417 $ Poids 33 % |
| 4 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 527 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 286 545 $ Poids 28 % |
| 5 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 760 m · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 231 051 $ Poids 22 % |
| 6 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 520 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 544 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 777 $ Poids 14 % |
| 8 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 250 181 $ Poids 12 % |
| 9 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 409 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 277 299 $ Poids 11 % |
| 10 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 716 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 227 910 $ Poids 8 % |
| 11 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2024-05-03 · 527 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 257 578 $ Poids 7 % |
| 12 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 314 309 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.