2234 Rue SAINT-ADRIEN · Saguenay
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 183 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 148 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576634552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94068576634552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 337 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 257 595 $ Poids 59 % |
| 2 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 471 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 342 733 $ Poids 47 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 511 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 315 737 $ Poids 37 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 374 088 $ Poids 35 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 125 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 316 154 $ Poids 19 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 244 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 412 468 $ Poids 18 % |
| 7 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 213 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 362 695 $ Poids 11 % |
| 8 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 408 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 211 299 $ Poids 11 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 007 $ Poids 8 % |
| 10 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 386 881 $ Poids 6 % |
| 11 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 382 144 $ Poids 2 % |
| 12 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −72 531 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 109 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.