2225 Rue DUMAS · Saguenay
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 89,1 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 96 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576634725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
94068576634725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 408 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 266 605 $ Poids 84 % |
| 3 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 525 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −22 782 $ | 341 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 531 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 361 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 693 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 349 488 $ Poids 74 % |
| 7 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 987 $ Poids 68 % |
| 8 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 312 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 312 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 500 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 211 385 $ Poids 60 % |
| 10 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 506 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 364 $ Poids 56 % |
| 11 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 708 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 259 144 $ Poids 49 % |
| 12 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 667 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.