2221 Rue DUMAS · Saguenay
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 133,8 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 130 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576634844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53904
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
94068576634844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 230 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 305 970 $ Poids 72 % |
| 2 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 331 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 214 597 $ Poids 70 % |
| 3 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 397 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 178 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 496 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 265 429 $ Poids 63 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 155 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 267 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 383 $ Poids 52 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 273 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 353 034 $ Poids 44 % |
| 8 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 308 990 $ Poids 40 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 406 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 382 332 $ Poids 34 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 193 110 $ Poids 28 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 450 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 326 361 $ Poids 26 % |
| 12 | 1781, rue Savane, Saguenay 2024-07-08 · 294 m · Vendu 189 000 $ (1 724 $/m²) 109,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 242 861 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.